Jak policzyć zysk z flipu nieruchomości?
Flipy nieruchomości stały się w ostatnich latach popularnym sposobem na inwestowanie – kuszą perspektywą szybkiego zarobku, atrakcyjnych metamorfoz i kontroli nad własnym projektem. Za każdą udaną inwestycją stoi dokładne planowanie i liczby w excelu.
Kupno mieszkania, jego remont i sprzedaż brzmi prosto w teorii, ale w praktyce niewielkie niedoszacowanie kosztów lub źle oszacowany potencjał sprzedaży może zmienić zysk w stratę. Dlatego każdy, kto myśli o flipach, musi zacząć od policzenia realnego zysku.
Koszt zakupu nieruchomości
Uwzględnij:
- cenę mieszkania lub domu,
- prowizję dla agencji nieruchomości, jeśli korzystasz z pośrednika,
- podatki od zakupu (np. PCC 2% w Polsce),
- dodatkowe opłaty notarialne lub administracyjne.
Przykład:
- Cena kawalerki: 300 000 zł
- Prowizja agencji 2% = 6 000 zł
- PCC 2% = 6 000 zł
- Łączny koszt zakupu:** 312 000 zł
Koszty remontu i wykończenia
Do zakupu musisz doliczyć koszty remontu, które mogą obejmować:
- materiały i wyposażenie (podłogi, kuchnia, łazienka),
- robociznę, ekipy remontowe, projektanta, jeśli jest potrzebny,
- nieprzewidziane wydatki – zawsze dodaj 10–15% margines bezpieczeństwa.
Przykład:
- Remont + wykończenie: 50 000 zł
- Margines bezpieczeństwa 10% = 5 000 zł
- Łączny koszt remontu:** 55 000 zł
Koszty sprzedaży
Sprzedaż też generuje wydatki, które trzeba uwzględnić:
- prowizja agencji sprzedaży (np. 2–3%),
- ewentualny podatek od zysku (w zależności od kraju i okresu posiadania nieruchomości),
- koszty marketingu i home stagingu.
Przykład:
- Cena sprzedaży mieszkania: 430 000 zł
- Prowizja agencji 2% = 8 600 zł
- Koszty marketingu 1 000 zł
- Łączne koszty sprzedaży: 9 600 zł
Oblicz zysk
Teraz wystarczy zsumować wszystkie koszty i odjąć je od ceny sprzedaży.
Przykład:
- Cena sprzedaży: 430 000 zł
- Koszty zakupu: 312 000 zł
- Koszty remontu: 55 000 zł
- Koszty sprzedaży: 9 600 zł
Zysk = 430 000 – (312 000 + 55 000 + 9 600) = 53 400 zł
Flipy Lublin
Obliczenie zysku z flipu nie jest trudne, jeśli uwzględnisz wszystkie koszty i dodasz margines bezpieczeństwa. Dzięki temu:
- wiesz, czy flip ma sens finansowy,
- możesz porównywać różne inwestycje,
- minimalizujesz ryzyko strat.
Flipowanie to przemyślana inwestycja. Jeśli nie jesteś pewien, czy poradzisz sobie sam lub czy masz wystarczająco czasu, by zająć się projektem – skontaktuj się z nami. Jesteśmy tu w Lublinie dla Ciebie – aby Ci pomóc.
