5 Mitów na temat Zakupu Domu – które mogą Cię sporo kosztować
Zakup domu to dla wielu osób największa decyzja finansowa w życiu. Nic dziwnego, że wokół niej narosło mnóstwo mitów, półprawd i nieaktualnych przekonań. Problem polega na tym, że wiele z nich może Ci realnie zaszkodzić – opóźnić zakup, zniechęcić do działania, a nawet sprawić, że zrezygnujesz z własnego „M”, choć byłeś gotowy.
Dziś rozprawimy się z 5 najczęstszymi mitami, z którymi spotykam się jako agent nieruchomości niemal każdego dnia.
MIT 1: Trzeba mieć 20% wkładu własnego
Prawda:
To jeden z najbardziej rozpowszechnionych mitów. Choć 20% to najczęściej rekomendowany poziom wkładu (bo oznacza niższe raty i brak ubezpieczenia niskiego wkładu), wiele banków udziela kredytów już przy 10% wkładu. A w programach takich jak „Bezpieczny Kredyt 2%” czy nowym rządowym „Na Start”, wkład może być nawet zastąpiony gwarancją państwa. Kluczem jest zdolność kredytowa, nie tylko oszczędności.
MIT 2: Lepiej czekać, bo rynek zaraz się zawali
Prawda:
Rynek nieruchomości w Polsce nie działa zero-jedynkowo. Ceny rosną, spadają, stabilizują się – ale nie działają jak giełda. W 2024 roku mamy rynek zrównoważony: popyt rośnie, ale rośnie też dostępność ofert. Jeśli masz zabezpieczone finansowanie i znalazłeś mieszkanie odpowiadające Twoim potrzebom – nie czekaj na „idealny moment”, bo możesz go przegapić.
MIT 3: Zawsze bardziej opłaca się kupić niż wynajmować
Prawda:
Kupno to długoterminowe zobowiązanie – finansowe i życiowe. Jeśli planujesz częste zmiany miejsca zamieszkania, nie masz stabilnej sytuacji zawodowej lub dopiero poznajesz nowe miasto – wynajem może być bezpieczniejszy. Kupno ma sens, gdy jesteś gotowy na dłuższą perspektywę i masz poduszkę finansową.
MIT 4: Jeśli mam złą historię kredytową, nie dostanę kredytu
Prawda:
To zależy. Banki biorą pod uwagę wiele elementów: aktualne zadłużenie, formę zatrudnienia, dochody, inne zobowiązania. Historia z przeszłości (nawet jeśli były w niej opóźnienia) nie przekreśla szansy. Kluczowa jest rozmowa z doradcą kredytowym, który pomoże dobrać odpowiedni bank i produkt.
MIT 5: Po zakupie domu już wszystko będzie z górki
Prawda:
To dopiero początek nowego rozdziału. Wraz z nieruchomością przejmujesz też obowiązki: opłaty, remonty, podatki, administrację. Dlatego planując zakup, nie zamykaj budżetu „na styk”. Uwzględnij koszty dodatkowe i zabezpiecz się finansowo na pierwsze miesiące po przeprowadzce.
Podsumowanie
Zakup domu to nie tylko emocje i marzenia – to też odpowiedzialność i świadomość. Im więcej wiesz, tym łatwiej podejmiesz dobrą decyzję. Jeśli chcesz przejść przez cały proces krok po kroku z pomocą eksperta – zapraszam Cię do mojego kursu „Kup mieszkanie bez stresu”.
